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黄大仙118论坛118心:百强房企的负债阶梯

时间:2019/7/9 12:34:19  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  对于企业来说,净负债率高于水平线可能并不是一件好事儿。  据中国网地产统计,100家样本上市房企2018年平均净负债率为84.09%,低于平均值的达到62家,而高于平均值的有38家。  亿翰智库数据表明,前20房企的平均净负债率有所下降,为26.44%, 21-50位房企和5...
     对于企业来说,净负债率高于水平线可能并不是一件好事儿。

  据中国网地产统计,100家样本上市房企2018年平均净负债率为84.09%,低于平均值的达到62家,而高于平均值的有38家。

  亿翰智库数据表明,前20房企的平均净负债率有所下降,为26.44%, 21-50位房企和51-100位梯队房企平均净负债率均高于2017年,分别为59.50%和121.91%,业内分析主要原因是大中房企多分布在21-100位之间,融资能力更强,规模诉求更大,促使净负债率上升。

  值得注意的是,百强房企中有29家房企净负债率高于100%,有26家房企净负债率低于50%。在低于净负债率房企阵营中,中华企业(5.010, 0.01, 0.20%)和苏宁环球(3.690, 0.02, 0.54%)净负债率为负数,分别达到-13.6%、-8.0%,其中像万科、中海、华润置地、招商蛇口、新城控股(28.200, -2.92, -9.38%)规模型房企也均低于50%。

  央企中,中海、招商蛇口延续低净负债率表现,分别达到33.7%与45.0%。

  中国海外发展净负债率由2017年的27%增长6个百分点至2018年的33.7%,虽上涨依然维持在行业较低水平。中海净利率上涨与2018年土地交易成本明显增加有关,年报显示中海2018年全国29城共新增土地储备63块,总建筑面积为1764万平方米,权益面积为1272万平方米,权益比例达72%,总地价1443.2亿港币,权益地价为1084.4亿港币。而这也导致中海集团有息负债增加,年报显示,2018年中海1959.5亿港元,相较于2017年的1426亿港元增长37.41%。

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